| Resumo: | La investigación analiza el impacto que sobre el precio de una vivienda ha surgido por la llegada de inmigrantes extranjeros al cantón Cuenca, el enfoque desde el que se estudia este fenómeno es el de la oferta, ya que se toma en cuenta características propias de una vivienda como son: el área de terreno y construcción, el estado de la vivienda, el número de pisos, la tipología de la construcción, la antigüedad del bien, y una variable dummy de propietario la cual muestra si la casa pertenece a un extranjero o a un nacional.
La población objeto de estudio es el precio de las viviendas ubicadas en el cantón Cuenca durante el año 2014, las metodologías aplicadas fueron Precios Hedónicos y Red Neuronal Artificial, las cuales sirven para corroborar si realmente la llegada de inmigrantes extranjeros han provocado cierto efecto sobre el precio de las viviendas.
Entre los principales resultados obtenidos, se pudo concluir que a mayor área de terreno, construcción, el estado de la vivienda, número de pisos y tipología, el precio de la vivienda se ve afectado positivamente, mientras que la variable antigüedad tiene un efecto negativo sobre el bien. En cuanto a la variable propietario, esta también afecta positivamente a la vivienda, y mediante la dos metodologías se pudo llegar a determinar que en promedio el precio del bien se ve incrementado cuando el comprador es una persona extranjera.
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