Influencia de la verticalización urbana en el costo del suelo en la zona comprendida entre el río Yanuncay, el río Tomebamba y la Av. de las Américas de la ciudad de Cuenca - Ecuador
En las ciudades intermedias de América Latina, la renovación surge con la introducción de edificios en altura como respuesta a los problemas de expansión de la ciudad. Sin embargo, la máxima edificabilidad permitida para algunos sectores de la ciudad aumenta el precio del suelo, por lo que el...
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Universidad de Cuenca
2022
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| author | Merchán Pesántez, Erika Janneth Montero Angamarca, Dalila Yessenia |
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Latina, la renovación surge con la
introducción de edificios en altura como
respuesta a los problemas de expansión
de la ciudad. Sin embargo, la máxima
edificabilidad permitida para algunos
sectores de la ciudad aumenta el precio
del suelo, por lo que el objetivo de esta
investigación es determinar la
correlación entre el precio del metro
cuadrado de suelo y la tendencia al
crecimiento en altura.
Para cumplir con este objetivo se aplica
una metodología analítica cuantitativa
basada en la interpolación de datos
para determinar el grado de correlación
entre las variables, las cuales son
evaluadas y clasificadas de acuerdo al
nivel de correlación.
Al correlacionar las variables implicadas,
se determina que la altura de la
edificación no es el factor que más
influye en el precio del metro cuadrado
de suelo ya que éste es el resultado de la
imbricación de un conjunto de factores
que generan una dinámica espacial de
la que se derivan las conocidas rentas
urbanas. Sin embargo, debido a los altos
índices de edificabilidad existe una débil
correlación positiva entre el precio del
metro cuadrado de suelo y la altura de
los edificios.
Los edificios de gran altura sí condicionan
el precio por metro cuadrado del suelo.
Sin embargo, otros factores denotan una
dinámica fuertemente ligada al
mercado del suelo. Por lo tanto, se
deben desarrollar políticas públicas que
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urbano en los sectores destinados a la
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| spelling | oai:dspace.ucuenca.edu.ec:123456789-403352022-11-24T14:39:47Z Influencia de la verticalización urbana en el costo del suelo en la zona comprendida entre el río Yanuncay, el río Tomebamba y la Av. de las Américas de la ciudad de Cuenca - Ecuador Merchán Pesántez, Erika Janneth Montero Angamarca, Dalila Yessenia Salazar Guamán, Ximena Alejandrina Arquitectura Edificaciones Costos del suelo Crecimiento urbano Urbanismo En las ciudades intermedias de América Latina, la renovación surge con la introducción de edificios en altura como respuesta a los problemas de expansión de la ciudad. Sin embargo, la máxima edificabilidad permitida para algunos sectores de la ciudad aumenta el precio del suelo, por lo que el objetivo de esta investigación es determinar la correlación entre el precio del metro cuadrado de suelo y la tendencia al crecimiento en altura. Para cumplir con este objetivo se aplica una metodología analítica cuantitativa basada en la interpolación de datos para determinar el grado de correlación entre las variables, las cuales son evaluadas y clasificadas de acuerdo al nivel de correlación. Al correlacionar las variables implicadas, se determina que la altura de la edificación no es el factor que más influye en el precio del metro cuadrado de suelo ya que éste es el resultado de la imbricación de un conjunto de factores que generan una dinámica espacial de la que se derivan las conocidas rentas urbanas. Sin embargo, debido a los altos índices de edificabilidad existe una débil correlación positiva entre el precio del metro cuadrado de suelo y la altura de los edificios. Los edificios de gran altura sí condicionan el precio por metro cuadrado del suelo. Sin embargo, otros factores denotan una dinámica fuertemente ligada al mercado del suelo. Por lo tanto, se deben desarrollar políticas públicas que controlen y regulen el mercado del suelo urbano en los sectores destinados a la edificación en altura, motivando modelos de desarrollo urbano basados en la densificación. n the intermediate cities of Latin America, renewal arises with the introduction of high-rise buildings as a response to the city's expansion problems. However, the maximum buildability allowed for some sectors of the city increases the price of land, so the objective of this research is to determine the correlation between the price per square meter of land and the trend toward high-rise growth. To meet this objective a quantitative analytical methodology based on data interpolation is applied to determine the degree of correlation between variables, which are evaluated and classified according to the level of correlation. When correlating the variables involved, it is determined that building height is not the factor that most influences the price per square meter of land since this is the result of the imbrication of a set of factors that generate a spatial dynamic from which the well-known urban rents are derived. However, due to the high rates of buildability there is a weak positive correlation between the price per square meter of land and the height of buildings. High-rise buildings do condition the price per square meter of land. However, other factors denote a dynamic strongly linked to the land market. Therefore, public policies should be developed to control and regulate the urban land market in sectors destined for high-rise buildings, motivating urban development models based on densification. Arquitecto Cuenca 2022-11-23T17:09:48Z 2022-11-23T17:09:48Z 2022-11-22 bachelorThesis http://dspace.ucuenca.edu.ec/handle/123456789/40335 spa TA;1200 Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 Internacional http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/ openAccess application/pdf 124 páginas application/pdf Universidad de Cuenca |
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