| Summary: | La construcción de edificaciones de gran tamaño conlleva una enorme complejidad, dado por la cantidad de procesos que se tiene que realizar y por el conjunto de recursos que se invierten. A pesar de eso en nuestro contexto no existe un estudio a fondo, sobre los estudios necesarios de la construcción de un edificio.
Por lo que es una necesidad, la búsqueda de métodos para la correcta proyección de cualquier inmueble, con el objetivo y el imaginario de insertarse en la ciudad de la forma mas sutil posible, con materiales de la máxima calidad permisible, el ahorro energético, el mejoramiento paisajístico y demás características que son el deseo de todo arquitecto que emprende un proyecto nuevo. Por el momento la única forma de lograr estos objetivos es la planificación de la construcción y su funcionamiento, prediciendo la mayor cantidad de hechos posibles.
Bajo estos conceptos el presente trabajo tiene la intención de convertirse en un instrumento para constructores y arquitectos que permitiría observar de mejor manera la importancia de la planeación financiera y de las injerencias de las normativas en el proceso de proyección, entre las determinantes mas importantes que se tiene en un proyecto..
El estudio comprende de 3 capítulos de: antecedentes, estructuración y la aplicación del modelo. La propuesta como método comprende de 5 fases, la de idea de proyecto, estudio de localización, prefactibilidad, factibilidad y proyecto definitivo. Como caso de estudio, se toma como referencia la ciudad de Cuenca; por ser una ciudad intermedia que además presenta una gran cantidad de construcciones que ejecutan sin el estudio debido, enfocándose en edificaciones multifamiliares en altura.
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