| Resumo: | Esta investigación tiene como objetivo la determinación del precio de la vivienda usada en la ciudad de Cuenca - Ecuador para el año 2011-2012, mediante la aplicación de la metodología hedónica propuesta por Rosen (1974), la cual consiste en estimación del precio de la vivienda en función de sus características de tipo cuantitativas y cualitativas, relacionadas con el tamaño, distribución, tipo de materiales y acceso a servicios básicos. Se utilizó, la base de datos de la encuesta de Ingresos y Gastos 2011-2012 del INEC, para llegar a los resultados se probaron diferentes formas funcionales como: lineal, log-lineal, lineal-log y doble logarítmica; siendo la log-lineal la que brindó el mejor ajuste, es decir se obtuvieron semielasticidades mismas que reflejan la variación porcentual de precio ante el cambio de una determinada característica, conociendo la relevancia de los atributos en función del porcentaje obtenido de cada coeficiente. Se determinó que el precio de las viviendas usadas en la ciudad de ciudad de Cuenca está influenciado directamente por: el estado en el que se encuentra la vivienda (techo, paredes y piso), la vía de acceso, en número de dormitorios y servicios higiénicos, material de las paredes y piso, calefón a gas y los metros cuadrados de construcción.
|
|---|