Determinación de los precios de vivienda en la ciudad de Cuenca 2011-2012: un análisis econométrico basado en la metodología hedónica
Esta investigación tiene como objetivo la determinación del precio de la vivienda usada en la ciudad de Cuenca - Ecuador para el año 2011-2012, mediante la aplicación de la metodología hedónica propuesta por Rosen (1974), la cual consiste en estimación del precio de la vivienda en función de sus...
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2014
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| author | Arce Maldonado, Magali Lucia Saetama Flores, Tatiana Rosibel |
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| description | Esta investigación tiene como objetivo la determinación del precio de la vivienda usada en la ciudad de Cuenca - Ecuador para el año 2011-2012, mediante la aplicación de la metodología hedónica propuesta por Rosen (1974), la cual consiste en estimación del precio de la vivienda en función de sus características de tipo cuantitativas y cualitativas, relacionadas con el tamaño, distribución, tipo de materiales y acceso a servicios básicos. Se utilizó, la base de datos de la encuesta de Ingresos y Gastos 2011-2012 del INEC, para llegar a los resultados se probaron diferentes formas funcionales como: lineal, log-lineal, lineal-log y doble logarítmica; siendo la log-lineal la que brindó el mejor ajuste, es decir se obtuvieron semielasticidades mismas que reflejan la variación porcentual de precio ante el cambio de una determinada característica, conociendo la relevancia de los atributos en función del porcentaje obtenido de cada coeficiente. Se determinó que el precio de las viviendas usadas en la ciudad de ciudad de Cuenca está influenciado directamente por: el estado en el que se encuentra la vivienda (techo, paredes y piso), la vía de acceso, en número de dormitorios y servicios higiénicos, material de las paredes y piso, calefón a gas y los metros cuadrados de construcción. |
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| institution | Universidad de Cuenca |
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| publishDate | 2014 |
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| spelling | oai:dspace.ucuenca.edu.ec:123456789-53102020-08-03T21:19:31Z Determinación de los precios de vivienda en la ciudad de Cuenca 2011-2012: un análisis econométrico basado en la metodología hedónica Arce Maldonado, Magali Lucia Saetama Flores, Tatiana Rosibel Cordero Méndez, Fabián Patricio Vivienda Precios Cuenca Precios Viviendas Usadas Tipos De Construcciones Elasticidad Hedonicos Economia Esta investigación tiene como objetivo la determinación del precio de la vivienda usada en la ciudad de Cuenca - Ecuador para el año 2011-2012, mediante la aplicación de la metodología hedónica propuesta por Rosen (1974), la cual consiste en estimación del precio de la vivienda en función de sus características de tipo cuantitativas y cualitativas, relacionadas con el tamaño, distribución, tipo de materiales y acceso a servicios básicos. Se utilizó, la base de datos de la encuesta de Ingresos y Gastos 2011-2012 del INEC, para llegar a los resultados se probaron diferentes formas funcionales como: lineal, log-lineal, lineal-log y doble logarítmica; siendo la log-lineal la que brindó el mejor ajuste, es decir se obtuvieron semielasticidades mismas que reflejan la variación porcentual de precio ante el cambio de una determinada característica, conociendo la relevancia de los atributos en función del porcentaje obtenido de cada coeficiente. Se determinó que el precio de las viviendas usadas en la ciudad de ciudad de Cuenca está influenciado directamente por: el estado en el que se encuentra la vivienda (techo, paredes y piso), la vía de acceso, en número de dormitorios y servicios higiénicos, material de las paredes y piso, calefón a gas y los metros cuadrados de construcción. This research aims to determine the price of used houses in the city of Cuenca - Ecuador for the year 2011-2012, by applying the hedonic methodology proposed by Rosen (1974), which consists of estimating the price housing based on their quantitative and qualitative characteristics, related to the size, distribution, type of materials and access to basic services. We used the database of the Income and Expenditure Survey 2011-2012 INEC, to get to the results different functional forms were used: linear, log-linear, linear-log and log-log; log-linear being the which provided the best adjustment, getting semielasticidades that reflect the percentage change in price due to the change of a certain characteristic, knowing the importance of the attributes based on the percentage obtained for each coefficient. It was determined that the price of used housed in the city of Cuenca is influenced directly by: the housing condition (roof, walls and floor), road access to housing, number of bedrooms and toilets, material of the walls and floor, heating gas and the square meters of construction. Economista Cuenca 2014-03-20T14:00:14Z 2014-03-20T14:00:14Z 2014 bachelorThesis http://dspace.ucuenca.edu.ec/handle/123456789/5310 spa TECO;753 openAccess http://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/3.0/ec/ application/pdf application/pdf |
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